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桃園中路房價 大湳元臺境四房美裝雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
和強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元臺境
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：67.675 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.984 坪
- 附屬建物面積：3.119 坪
- 共同使用：34.572 坪
- 車位坪數：18.196 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通極佳：鄰近大湳交流道與八德轉運站，連結國道二號方便，且靠近廣豐購物中心與市場，生活機能成熟。 2. 空間配置實用：四房兩衛格局適合家庭居住，且高樓層邊間擁有雙面採光，通風與視野俱佳。 3. 屋況新穎省時：屋齡僅 5 年，屋主自行投資百萬裝潢，買方可省去裝潢時間與動工成本。 4. 社區設施稀有：包含兩個車位且為電梯大樓，社區內設有室內羽球場，提升住戶運動便利性。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻較高：總價達 2388 萬元，對購屋者的預算或貸款能力有一定要求。 2. 車位型式考量：雖然擁有雙車位，但為坡道平面式車位，使用便利性與直昇電梯車位略有不同。 3. 學區需再確認：鄰近大安國小與大成國中，但具體分發資格需以市政府最新公告為準。 |
| 機會 | 1. 資產保值潛力：位於中路核心區塊，且屋況新、含雙車位，在區域內具競爭力，長期持有一定的保值空間。 2. 租賃需求穩定：因交通便利及生活機能完善，未來若轉售或出租，對家庭客與通勤族具有吸引力。 3. 居住品質提升：利用社區內部設施如羽球場，可減少外出運動的奔波成本。 |
| 威脅 | 1. 市場利率波動：當前升息趨勢可能增加房貸利息負擔，影響購屋預算規劃。 2. 裝潢折舊問題：高額裝修成本在未來轉手時，未必能完全反映在房價中，需考量投資報酬率。 |
物件評論
這筆物件對於尋求「居住舒適度」與「通勤便利性」的家庭而言，是非常值得納入考慮的選擇。
其主要優勢在於價格與配置的性價比：包含兩個車位的高坪數、新成屋條件以及高規格裝潢，讓買家能夠實現「拎包入住」，極大降低了置產初期的時間與金錢成本。此外，位於八德中路核心區域，鄰近雙商圈與交通樞紐，生活機能完善，居住價值紮實。
不過，由於總價接近二千四百萬，建議購屋者在簽約前確認貸款額度是否符合財務狀況，並務必向相關單位查詢學區分發的最新資訊，以確保符合子女就學需求。若能順利掌握上述重點，此物件是一處兼具實用與增值潛力的優質選擇。
問與答
桃園中路房價
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巫崇印(仲介，收取服務費)
暱稱：巫崇印
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-776021
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經紀業名稱: 錦秴不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第225422號
您好，我是一位專業的房地產經紀人，擁有多年從事房產買賣與稅務相關服務的經驗。誠實、負責與沉穩，是我始終堅持的工作信念。
我深信，唯有以真誠對待每一位客戶，才能建立長久且穩固的信任關係。
我在中路重劃區與八德擴大重劃區的市場操作中，累積了豐富的實戰經驗與在地洞察力。無論您是首次購屋者，還是尋求資產配置的投資人，
我都能根據您的需求，量身打造最適合的房產建議與策略。
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